Hypotéka na pozemek
Hypotéka na pozemek je jednou z cest, jak zafinancovat koupi stavebního pozemku pro váš vysněný dům. Pro získání tohoto typu úvěru ale platí poměrně přísná pravidla a není jich málo, stejně jako informací a dokladů, které je potřeba doložit. Dá se ale říci, že je hypotéka na pozemek v mnoha ohledech stejná jako hypotéka na stavbu domu.
Hypotéka na pozemek – podmínky získání
Pro vyřízení a sjednání hypotéky na pozemek je potřeba ze strany doložit tyto informace a splnit tyto podmínky:
- věk minimálně 18 let
- dostatečné příjmy
- zástava s dostatečnou hodnotou
- list vlastnictví
- stavební povolení
- územní rozhodnutí
- územní souhlas
Půjčka na pozemek – na jaký pozemek lze čerpat úvěr
Je důležité vědět, že banka vám poskytne úvěr pouze na stavební pozemek, který je podle aktuálního územního plánu určen k výstavbě nemovitosti. Při výběru pozemku si dejte pozor na tato rizika:
- pozemek v záplavové zóně
- pozemek s omezením v územním plánu (stavební uzávěra)
- nekompletní inženýrské sítě
- věcná břemena nebo zástavní právo v listu vlastnictví
- dispozice pozemku
Hypotéka na jiný pozemek, než je stavební
Pokud chcete koupit jiný pozemek, než je stavební, např. na zahradní chatku, a máte v plánu financovat jeho koupi pomocí hypotéky, běžná hypotéka na pozemek je vám zapovězena. Možnost tady ale je. Na koupi takového pozemku můžete využít americkou hypotéku, nicméně je potřeba, aby jste zároveň disponovali nemovitostí vhodnou pro zástavu. Může to být byt, dům, ale také třeba stavební pozemek.